一二线楼市开始转好编者按：经历2014年全年的楼市下滑之后，中国楼市在局部地区再一经常出现了销售转好的迹象，这对房地产市场的稳定发展大大不利。虽然销售转好可能会造成价格优惠的增加，但是在这些地区，房地产商之间的竞争也更加白热化，这也不会诱导其涨价冲动。如果共创全国，商品房待售面积仍再创新高，前景不容乐观。
不受此影响，全国土地出让金收益1-2月大幅度下降，但房地产商仍打算在一二线城市抢走地。核心纲目：如果说过去10多年楼市的黄金时代，开发商们可以在辽阔的中国大地纵横驰骋而互不干涉，那么到了2015年，随着有效地销售市场的之后收窄，他们被迫在区域市场上保镖肉搏，进行白热化的竞争。转入2015年，房地产调控政策沿袭了2014年的严格，但其影响范围将更好地仅限于一二线城市。
如果说过去10多年楼市的黄金时代，开发商们可以在辽阔的中国大地纵横驰骋而互不干涉，那么到了2015年，随着有效地销售市场的之后收窄，他们被迫在区域市场上保镖肉搏，进行白热化的竞争。有效地市场产于于一二线城市及少部分三四线城市。多家机构数据表明，转入3月份特别是在是中下旬之后，一二线城市成交价在较慢回落，变换第四轮政策性刺激，业内预计楼市将经常出现局部和区域性的转好。
全国市场来看，则之后正处于去库存的地下通道中，主流开发商拿地皆很慎重。截至目前，全国商品房待售面积高达6.4亿平方米，多个三四线城市房屋仍不足。第四轮救市3月17日，济南市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金贷款首套房确认标准的通报》，文件表明，对于首套自寄居住房早已结清购房贷款，为提高居住于条件出售二套自寄居普通商品房，申请人用于住房公积金贷款的家庭，继续执行首套房公积金贷款政策，即出售建筑面积90平方米(不含)以下的商品房首付比例为20%。在房地产业界显然，这一文件的力度相当大：不仅限制了首套房确认，而且减少了首付标准，是对高层反对提高型市场需求的明确政策实施。
当天，中央国家机关住房资金管理中心官网公布通报称之为，自本月18日起，缴存职工申请人住房公积金个人贷款将经常出现4项调整，还包括调整账户余额划界线、15个工作日内已完成审核等。2014年来的房地产救市政策显著可以分成三轮：第一轮以各地的放开出租汽车政策居多，第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志，第三轮是各地争相公布的购房补贴及央行的再度降准，第四轮则是两会前后，开始希望业主及提高市场需求的政策实施。中原地产首席分析师张大伟分析指出，整体看，2015年房地产市场的政策面显著在之后严格。并未来将会在营业税征税、部分一线城市出租汽车等环节更进一步放松，地方政府还将十分必要地实施税费免除、购房补贴等多种救市政策。
开发商对政策前景也广泛稍悲观。保利地产高管回应，以总理政府工作报告为代表，各级政府对于房地产行业的态度已从过去的诱导房价下跌，改向胆商品房销售、胆房地产开发投资。
其辨别2015年行业政策环境将持续回头好，并未来将会更进一步提高。此外，流动性及信贷也是影响房地产的最重要因素。回应，上述高管预期，除一季度的降准降息之外，年内货币政策仍将持续回头长，以对冲外汇占款上升，维持合理的流动性。张大伟预计，3月份及之后，再度降准、降息的可能性较小。
信贷政策的限制不利于获释购买力，预计在3月份将不会经常出现首套房贷款8.5腰左右的优惠，对于购房者而言，相等于房价变相经常出现了上调。金融系统或许也在增大对房地产的投资力度。
年内，恒大地产已获得中行等四家银行1000亿授信额度，其中中行300亿授信创意其对房地产的授信记录。一二线的小阳春政策和流动性的严格预期迅速体现到市场中。在经过了1、2月份的下滑之后，一二线楼市开始经常出现衰退迹象。
中原地产研究中心统计数据表明：上周54个重点城市成交量较慢衰退，一周签下套数为4.54万套，环比上上周下跌了20.7%。各大开发商在主流城市开始转入推盘高峰期。中指院监测数据表明，上周(3.9-3.15)重点城市共计散户20个项目，总计发售大约4366套房源。
一线城市北京散户1个项目，发售房源326套，广州散户2个项目，共计发售房源316套;二线城市除了成都其他城市皆有散户，总计发售房源3724套。武汉、天津和杭州推盘比较大力，其中天津散户4个项目，共计发售房源1631套。散户项目平均值去化率为45%，与前一周36%比起有所下降。
北京、广州平均值去化率为66%，北京领秀慧谷项目当天去化超强九成;二线城市的平均值去化率为40%，其中，天津于是以荣润璟海湾去简化效果较好，当天去化72%。公司方面，以保利地产为事例，中银国际分析师田世欣认为，3月开始转入传统旺季，保利推盘量预计增大至110-140亿，而公司库存充裕，年度仅次于引货量平均2200亿元，3-6月销售将呈圆形稳定回落态势。张大伟说道，在春节后一个月，市场已基本完全恢复到春节前一周的长时间水平。
但必须认为的是，有所不同城市在分化，一二线城市的展现出显著优于三四线城市。预计重点城市3月将经常出现显著的环比大幅度下跌，同比也将有一定程度的下跌。
与此同时，三四线城市库存仍在快速增长，造成楼市整体库存之后刷新新纪录。国家统计数据表明，截至2月底，全国商品房待售面积63922万平方米，缔造历史新纪录。
但是一线城市和部分二线城市的库存在上升。2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存之后增加，9城市合计可售面积为7309万平米，环比1月的7352万平米、12月的7468万平米，皆有上调。
以北京为事例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已是最近半年低于。在此情况下，还包括保利、万科在内的公司人士预计，开发商战线膨胀，将集中于一二线城市肉搏，今年能出业绩的也大部分要在一二线及其周边市场构建，比如保利以广州、佛山居多的广东公司去年已约400亿以上，今年还将之后增大。
根据保利地产2014年报，截至去年年底，其开建中环线项目可售容积率面积大约9240万平方米，总计已签下面积大约为4024万平方米，待售面积大约为5216万平方米，其中一、二线城市占到比约为77.3%。保利之外，集中于一二线城市研发的房企还包括万科、融创、龙湖、方兴、远洋等，在北上广浅等一线城市竞争激化。
量涨价滞?成交价转好之后，购房者更加关心的是，房价不会会下跌?以深圳为事例，深圳业内近期弥漫着一些房价将下跌的声音。中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，购房市场需求集中于获释是二套房债断裂、降息降准、两会吹风等多个因素共振的结果。
今年房价不会上涨，只是上涨多涨少的问题。就目前来看，从去年12月份至今，价格最少上涨了5%。深圳中原二级市场总经理玉家雄也回应，只不过从一二月份开始，开发商优惠就已渐渐增加，相等于变相涨价。他推断，三月份开发商预计不会以小步快跑的方式推货，为后面特引腾出提价空间。
年前已制订价格的项目，也有可能根据市场实际情况调整。深圳今年有90多个项目入市，大部分还没散户，开发商多正处于从容状态，加之预计今年还不会有2-3次降息降准，所以如果4月份有大盘集中于推货，或将带给新一波价格上涨。美联物业深圳及徽州区总经理江少杰说道。
但是综合仔细观察深圳目前市场上的在售新房项目，未经常出现显著的下跌。开发商推盘改以去化作优先。
全国范围来看，有一些开发商因为产品结构调整而有调价的动力。旭辉集团董事长林中回应，2015年房地产市场向好发展，且下半年好于上半年，所以楼盘特引全部是五六月份以后，有一大半在第四季度。2015年将提升特引产品品质，因此，销售均价将提升10%-15%;此外。
年初绿城也宣告今年将涨价10%。但这些开发商并非主流。
保利地产董秘黄海认为，政策性刺激下的销售周期，样子在延长，现状是大家不肯上涨，但是也会叛。博弈论过程中，仔细观察政策的效应以及市场的转好程度，开发商也在仔细观察窗口期;另一方面，大家手上货很多，有机会就想要去库存。两方面原因造成整个市场还是有一定的压力，必须时间来解决问题。
张大伟指出，2015年重点城市的销量好于2014年是确认的，特别是在2015年这部分城市的供需关系提高显著，房价很有可能下跌，甚至幅度会小。但是开发商们的竞争压力也在增大，这有可能减少涨价的动力，巩固他们的利润空间。
碧桂园总裁莫斌坦言，购房市场需求集中于一二线城市，及部分三四线城市后，开发商将面对更加白热化的竞争。
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